Як створити компанію з нерухомості у Франції?

поділитися

Елегантний і сучасний офіс нерухомості, що працює у Франції Створення компанії з нерухомості у Франції може бути прибутковим підприємством, враховуючи потужний ринок нерухомості країни та попит на житлові та комерційні приміщення. Однак цей процес вимагає чіткого розуміння юридичних, фінансових та операційних аспектів. Цей посібник містить широкий огляд того, як створити компанію з нерухомості у Франції.

Крок 1. Зрозумійте французький ринок нерухомості

Перш ніж почати свій бізнес, проведіть ретельне дослідження ринку, щоб зрозуміти тенденції, попит і конкуренцію. Розглянемо:

Поточна ситуація на ринку нерухомості у таких великих містах, як Париж, Ліон і Ніцца.
Тип нерухомості, на якому ви хочете спеціалізуватися (житлова, комерційна, елітна нерухомість або оренда)
Цільова клієнтура (місцеві покупці, іноземці чи інвестори).
Регуляторні та податкові наслідки, характерні для індустрії нерухомості у Франції.

Крок 2. Виберіть правильну бізнес-структуру

У Франції компанії, що займаються нерухомістю, зазвичай працюють в рамках однієї з наведених нижче юридичних структур, і кожна структура має різні наслідки для оподаткування та зобов’язань, тому радимо проконсультуватися з юридичним експертом:

1. Entreprise Individuelle (EI): ФОП для незалежних агентів з нерухомості. Фізична особа-підприємець (ФП): що потрібно знати
2. Société à Responsabilité Limitée (SARL): Товариство з обмеженою відповідальністю, підходить для малих та середніх підприємств. Товариство з обмеженою відповідальністю (SARL): що вам потрібно знати
3. Société par Actions Simplifiée (SAS): Гнучка корпоративна структура, яка підходить для великих компаній. Спрощене акціонерне товариство (САТ): що потрібно знати
4. Société Civile Immobilière (SCI): Структура переважно для управління майном, а не для операцій з нерухомістю. Цивільна ріелторська компанія: як це працює?

Крок 3: Отримайте ліцензію на нерухомість (професійну картку)

Професійна картка агента з нерухомості у Франції Щоб керувати агентством нерухомості у Франції, ви повинні отримати Carte Professionnelle, виданий місцевою Торгово-промисловою палатою (CCI). Вимоги включають: Стати агентом з нерухомості у Франції

a. Відповідна кваліфікація: Бажано диплом у галузі права, бізнесу або нерухомості. Крім того, може бути достатньо професійного досвіду в сфері нерухомості.
b. Страхування професійної відповідальності: Для покриття потенційних претензій до бізнесу.
в. Фінансова гарантія: Якщо ви обслуговуєте кошти клієнтів (мінімум €110 000 для гарантії транзакції).
d. Чиста судимість: Ви не повинні мати жодних правопорушень, пов’язаних з фінансовими зловживаннями.

Крок 4: Зареєструйте свій бізнес

Після того, як ви визначите структуру свого бізнесу та отримаєте необхідні ліцензії, ви повинні зареєструвати свою компанію у відповідних органах:

INSEE (Національний інститут статистики та економічних досліджень): Щоб отримати номер SIRET (реєстраційний номер підприємства). Як отримати номер Siren або Siret?
CFE (Центр ділових формальностей): Для вирішення адміністративних формальностей. Заявіть про створення чи зміну свого бізнесу.
RCS (торговий реєстр компаній): Для реєстрації в комерційному реєстрі. Ласкаво просимо на сайт Національного реєстру підприємств!
Податкові органи: Для забезпечення дотримання ПДВ та інших податкових зобов'язань.

Крок 5: Забезпечте офісне приміщення та створіть команду

Наявність офісу необхідна для довіри та взаємодії з клієнтами. Ви можете вибрати між:

Оренда офісних приміщень в вигідних місцях.
Керування віртуальним офісом (звичайне для незалежних агентів).
Організація домашнього офісу (дозволено за певних умов).

Наймання кваліфікованого персоналу, включно з агентами з нерухомості, спеціалістами з маркетингу та адміністративним персоналом, може підвищити операційну ефективність.

Крок 6: Розробіть бізнес-план і маркетинговий план

Професійна робоча зона з командою, яка розробляє бізнес-план для компанії з нерухомості у Франції Створення надійного бізнес-плану та маркетингової стратегії допомагає забезпечити фінансування та встановити чіткі цілі. Ключові компоненти включають:

Бізнес план

Аналіз ринку та цільової аудиторії.
Бізнес-модель (комісії, управління майном, продажі тощо).
Стратегії маркетингу та брендингу.
Фінансові прогнози та бюджетування.
Конкурентний аналіз.

Маркетингова стратегія

Професійний веб-сайт зі списком нерухомості.
Маркетинг у соціальних мережах.
Спілкування з забудовниками, інвесторами та фінансовими установами.
Співпраця з релокаційними службами та міжнародними агентствами.

Крок 7: Створіть міцну мережу

Нетворкінговий захід у Франції для професіоналів у сфері нерухомості Нетворкінг має вирішальне значення в сфері нерухомості. Розглянемо:

Приєднання до асоціацій нерухомості, таких як FNAIM (Національна федерація нерухомості).
Співпраця з іпотечними брокерами та юристами.
Відвідування галузевих заходів і виставок нерухомості.
Залучення іноземних інвесторів, зацікавлених у французькому ринку.

Крок 8. Забезпечте дотримання законодавства та податкового законодавства

Підприємства з нерухомістю у Франції підпадають під різні податки та правила, зокрема:

ПДВ (20% на операції з новою нерухомістю).
Корпоративний податок (якщо застосовується до вашої бізнес-структури).
Внески на соціальне страхування.
Дотримання правил оренди та прав орендаря, якщо він бере участь в управлінні майном.

Регулярні консультації з податковим радником можуть допомогти орієнтуватися у складних фінансових зобов’язаннях.

Крок 9: Використовуйте технології та інновації

Високотехнологічний офіс нерухомості у Франції, який використовує технології та інновації Щоб залишатися конкурентоспроможними, використовуйте такі технології, як:

CRM-програмне забезпечення для управління взаємодією з клієнтами.
Віртуальні тури та 3D візуалізація нерухомості.
Інструменти оцінки власності на основі ШІ.
Онлайн-рекламні платформи, такі як SeLoger, Leboncoin і Airbnb (для оренди нерухомості).

Крок 10: масштабування та розширення

Коли ваш бізнес буде створено, подумайте про розширення шляхом:

Відкриття додаткових відділень у ключових місцях.
Співпраця з міжнародними компаніями нерухомості.
Інвестиції в цифровий маркетинг і SEO.
Пропонуємо різноманітні послуги, як-от розвиток та управління нерухомістю.

Висновок

Відкриття компанії з нерухомості у Франції потребує ретельного планування, дотримання законодавства та глибоких знань ринку. Вибравши правильну бізнес-структуру, отримавши необхідні ліцензії та розробивши надійну бізнес-стратегію, ви зможете успішно створити та розвинути прибуткове підприємство з нерухомості у Франції.

eXus Dev 10.2.2025

Створення компанії з нерухомості у Франції: Відгуки

Відгуки

- 0 / 0 Відгуки

Додати відгук