Як створити компанію з нерухомості в Іспанії?

поділитися

Створення компанії з нерухомості в Іспанії може бути прибутковим підприємством через бурхливий ринок нерухомості країни, індустрію туризму та привабливість іноземних інвесторів. Однак створення бізнесу з нерухомістю в Іспанії вимагає знання правових вимог, структур бізнесу та динаміки ринку. Цей посібник містить покроковий підхід до створення компанії з нерухомості в Іспанії.

Крок 1: Проведіть дослідження ринку

Перш ніж відкривати свою ріелторську компанію, проведіть ретельне дослідження іспанського ринку нерухомості, щоб визначити:

Поточні тенденції нерухомості в таких ключових містах, як Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага.
Тип нерухомості, на якому ви хочете зосередитися (житлова, комерційна, елітна, оренда на відпочинок тощо).
Ваш цільовий ринок (місцеві покупці, експатріанти, іноземні інвестори або туристи).
Регуляторні та податкові наслідки операцій з нерухомістю в Іспанії.

Крок 2. Виберіть правильну бізнес-структуру

Створюючи компанію з нерухомості в Іспанії, ви повинні вибрати юридичну структуру, яка найкраще відповідає потребам вашого бізнесу. Загальні варіанти включають:

a. Empresario Individual: ФОП для незалежних агентів з нерухомості. Одноосібний підприємець
b. Sociedad Limitada (SL): Товариство з обмеженою відповідальністю, ідеальне для малого та середнього бізнесу. Товариство з обмеженою відповідальністю S.L.
c. Sociedad Anónima (SA): Відкрите товариство з обмеженою відповідальністю, підходить для великого бізнесу. Public Limited Company S.A.
d. Sociedad Cooperativa (SC): Кооперативне товариство: найкраще для спільних підприємств і спільного бізнесу з нерухомістю. Кооперативні товариства

Кожна бізнес-структура має різні податкові зобов’язання, фінансову відповідальність та адміністративні вимоги. Консультація юридичного фахівця допоможе вибрати найбільш підходящий варіант.

Крок 3: Зареєструйте свій бізнес

Щоб легально працювати компанією з нерухомості в Іспанії, ви повинні зареєструвати свій бізнес у відповідних органах:

1. Отримайте NIE (Ідентифікаційний номер іноземця): Ідентифікаційний податковий номер необхідний для неіспанських громадян. Ідентифікаційний номер іноземця
2. Зареєструйтеся в Торговому реєстрі (Registro Mercantil): Щоб отримати реєстраційний номер компанії. Центральний комерційний реєстр
3. Отримайте ідентифікаційний податковий номер (CIF/NIF): Видається Податковим управлінням Іспанії (Agencia Tributaria). Податкова служба: Головна
4. Відкрийте бізнес-рахунок у банку: Необхідний для фінансових операцій і дотримання податкового законодавства.
5. Зареєструватися в системі соціального захисту: Якщо ви плануєте наймати працівників. Соціальне забезпечення: власники бізнесу

Крок 4: Отримайте необхідні ліцензії та дозволи

Щоб легально працювати в секторі нерухомості в Іспанії, вам потрібно:

1. Ліцензія агента з нерухомості: Не обов’язковий у всіх регіонах, але обов’язковий у таких місцях, як Каталонія. Повний посібник: як отримати ліцензію агента з нерухомості в Іспанії
2. Страхування професійної відповідальності: Для покриття потенційних претензій до вашого бізнесу.
3. Реєстрація відповідності вимогам AML: Потрібний згідно з положеннями Іспанії про боротьбу з відмиванням грошей, якщо ви обробляєте великі транзакції. Боротьба з відмиванням грошей та фінансуванням тероризму на рівні ЄС
4. Ліцензія на туристичний прокат: Якщо ви плануєте керувати орендою житла на відпочинок. Проживання для туристів

Крок 5: Забезпечте офісне приміщення та створіть команду

Наявність фізичного офісу підвищує вашу довіру та присутність на ринку. Опції включають:

Оренда офісного приміщення в хорошому місці.
Створення домашнього офісу (якщо дозволено).
Використання коворкінгу для гнучкості.

Наймання досвідчених агентів з нерухомості, юридичних консультантів і спеціалістів з маркетингу може допомогти створити сильну команду для вашого бізнесу.

Крок 6: Розробка бізнес-стратегії та маркетингової стратегії

Бізнес-професіонал сидить за столом і працює над детальним бізнес-планом для компанії з нерухомості в Іспанії

a. Бізнес план:

Надійний бізнес-план допомагає забезпечити фінансування та надає дорожню карту успіху. Ключові елементи включають:

Бізнес-модель (на основі комісії, управління майном, інвестиції в нерухомість тощо).
Ринкове позиціонування та аналіз конкуренції.
Цінова стратегія.
Фінансові прогнози.

b. Маркетингова стратегія:

Щоб залучити клієнтів і створити сильний бренд, інвестуйте в:

Бізнес-модель (на основі комісії, управління майном, інвестиції в нерухомість тощо).
Ринкове позиціонування та аналіз конкуренції.
Цінова стратегія.
Фінансові прогнози.

Крок 7: Забезпечте дотримання законодавчого та податкового законодавства

Ілюстрація ділової зустрічі, присвяченої дотриманню законодавства та податкового законодавства в Іспанії Забезпечте дотримання іспанських правових і податкових вимог, зокрема:

Корпоративний податок: Застосовується до компаній SL та SA.
ПДВ (IVV): 21% для більшості операцій з нерухомістю.
Податок на приріст капіталу: Якщо мова йде про продаж нерухомості.
Податок на дохід від оренди: Якщо ви керуєте орендованим майном.

Консультація податкового консультанта може допомогти зорієнтуватися у складних фінансових зобов’язаннях.

Крок 8: Використовуйте технології та інновації

o залишайтеся конкурентоспроможними, використовуйте такі технології, як:

CRM-програмне забезпечення для управління взаємодією з клієнтами.
Віртуальні тури та 3D візуалізація нерухомості.
Інструменти оцінки власності на основі ШІ.
Онлайн-рекламні платформи, такі як Idealista, Fotocasa та Airbnb (для оренди).

Крок 9: Створіть мережу та налагодьте партнерство

Ілюстрація мережевої події в сфері нерухомості в Іспанії Мережа є важливою в галузі нерухомості. Розглянемо:

Приєднання до професійних асоціацій з нерухомості, таких як API (агенти з нерухомості).
Співпраця з банками та іпотечними брокерами.
Співпраця з юридичними експертами для управління угодами з нерухомістю.
Відвідування галузевих заходів та виставок.

Крок 10: розширюйте та масштабуйте свій бізнес

Коли ваш бізнес стане стабільним, подумайте про розширення за рахунок:

Відкриття відділень в інших містах.
Пропонуємо додаткові послуги, такі як управління майном або інвестиційний консалтинг.
Вивчення міжнародного партнерства.
Збільшення цифрового маркетингу та залучення потенційних клієнтів.

Висновок

Відкриття компанії з нерухомості в Іспанії вимагає ретельного планування, дотримання законодавства та розуміння ринку. Вибравши правильну бізнес-структуру, отримавши необхідні ліцензії та розробивши сильну маркетингову стратегію, ви зможете успішно заснувати та розвивати свій бізнес нерухомості в Іспанії.

eXus Dev 10.2.2025

Створення компанії з нерухомості в Іспанії: Відгуки

Відгуки

- 0 / 0 Відгуки

Додати відгук