Як створити компанію з нерухомості в Німеччині?

поділитися

Створення компанії з нерухомості в Німеччині може бути прибутковим і корисним підприємством, враховуючи сильний і стабільний ринок нерухомості. Однак це вимагає ретельного планування, юридичних знань і розуміння місцевого ділового середовища. У цьому посібнику описано основні кроки для створення успішного бізнесу з нерухомості в Німеччині.

1. Проведіть дослідження ринку

Перш ніж відкривати свою компанію, проведіть ретельне дослідження ринку, щоб зрозуміти ландшафт нерухомості в Німеччині. Визначте ключові міста та регіони з високим попитом, такі як Берлін, Мюнхен, Гамбург і Франкфурт. Аналізуйте конкурентів, цільових клієнтів і нові тенденції на ринках житлового, комерційного та орендного житла.

2. Визначте свою бізнес-модель

Різні моделі бізнесу з нерухомістю Визначтеся з типом бізнесу в сфері нерухомості, яким ви хочете керувати:

1. Брокерські операції з нерухомістю: Допомога покупцям і продавцям в угодах з нерухомістю.
2. Управління майном: Управління орендованим майном від імені власників.
3. Інвестиції в нерухомість: Купівля та продаж нерухомості з метою отримання прибутку.
4. Девелопмент нерухомості: Будівництво та продаж або оренда будівель.

3. Виберіть правильну юридичну структуру

Вибір відповідної юридичної структури впливає на оподаткування, відповідальність і вимоги дотримання. Загальні структури включають:

a. ФОП (Einzelunternehmen): Підходить для невеликих операцій, але передбачає персональну відповідальність. Індивідуальне підприємство в Німеччині - це...
b. Товариство з обмеженою відповідальністю (GmbH): Пропонує захист з обмеженою відповідальністю та є найпопулярнішим вибором. Товариство з обмеженою відповідальністю, скорочено GmbH або Gesellschaft mbH
в. Міні-ГмбХ (UG): Економічна альтернатива GmbH із меншими вимогами до капіталу. Що засновники повинні знати про mini-GmbH
d. Публічне товариство з обмеженою відповідальністю (AG): Підходить для великих підприємств, які шукають інвесторів. Акціонерна корпорація (AG) відповідно до німецького законодавства про компанії є юридичною формою капітальної компанії, статутний капітал якої складається з акцій.

4. Зареєструйте свій бізнес

Щоб легально працювати в Німеччині, зареєструйте свій бізнес у відповідних органах:

1. Торгова контора (Gewerbeamt): Отримати ліцензію на підприємницьку діяльність. Торгова ліцензія
2. Комерційний реєстр (Handelsregister): Необхідно для компаній GmbH і AG. Реєстраційний портал держав
3. Податкова служба (Finanzamt): Отримайте податковий номер і зареєструйтеся платником ПДВ, якщо це можливо. Федеральна центральна податкова служба

5. Отримайте необхідні ліцензії та сертифікати

Фахівці з нерухомості в Німеччині повинні дотримуватися суворих правил. Ключові ліцензії включають:

1. §34c Ліцензія GewO: Обов’язковий для агентів з нерухомості та менеджерів з нерухомості. Подайте заявку на отримання ліцензії агента з нерухомості, кредитного брокера, забудовника, будівельника або менеджера житлової нерухомості
3. Указ про агента з нерухомості та забудовника (MaBV): Забезпечує дотримання правил брокерської діяльності та забудовників. Постанова про агентів з нерухомості та забудовників (MaBV) є юридичною постановою, яка походить від розділу 34c Торгового кодексу.

6. Налаштуйте банківський рахунок компанії

Окремий банківський рахунок компанії необхідний для фінансового управління та оподаткування. Виберіть німецький банк, який пропонує бізнес-послуги, онлайн-банкінг і низькі комісії.

7. Розробіть бізнес-план

Розробка бізнес-плану для компанії з нерухомості Надійний бізнес-план допомагає забезпечити фінансування та спрямовує вашу діяльність. Додайте розділи про:

Резюме
Аналіз ринку
Структура бізнесу
Пропоновані послуги
Маркетингова стратегія
Фінансові прогнози

8. Безпечне фінансування

Професійна та сучасна ілюстрація, що представляє забезпечення фінансування для компанії з нерухомості Якщо вам потрібен капітал, досліджуйте такі варіанти фінансування, як:

Особисті заощадження
Банківські кредити
Державні дотації та субсидії
Венчурний капітал або інвестори-ангели

9. Створіть потужну мережу

Професійна ілюстрація, яка демонструє створення потужної мережі нерухомості. Мережа має вирішальне значення в галузі нерухомості. Підключитися до:

Місцеві асоціації з нерухомості (наприклад, Immobilienverband Deutschland - IVD)
Девелопери та будівельники
Юристи та податкові консультанти
Фінансові установи

10. Розвивайте онлайн-присутність

Сучасна та професійна ілюстрація, яка демонструє розвиток онлайн-присутності компанії з нерухомості. Професійний веб-сайт і сильна присутність в Інтернеті можуть допомогти залучити клієнтів. Реалізувати:

Добре продуманий веб-сайт зі списком нерухомості
Маркетинг у соціальних мережах (LinkedIn, Facebook, Instagram)
Стратегії SEO для покращення видимості в Інтернеті
Цифрова реклама та кампанії електронною поштою

11. Зрозумійте вимоги до оподаткування та бухгалтерського обліку

Дотримуватися податкового законодавства Німеччини, зокрема:

Корпоративний податок (Körperschaftsteuer): 15% для GmbH і AG. Корпоративний податок: що потрібно знати та як його розрахувати.
Податок на торгівлю (Gewerbesteuer): Залежить від муніципалітету. Що таке торговий податок?
Податок на додану вартість - ПДВ (MwSt): 19% на послуги, але може бути франшиза. Податок з продажу (USt) у Німеччині, також званий податком на додану вартість (ПДВ), є податком громади, транспортним податком і непрямим податком.
Податок на прибуток (Einkommensteuer): Застосовується, якщо ви працюєте як індивідуальний підприємець. Податок на прибуток у Німеччині (абревіатура: ESt) – це податок громади, який стягується з доходів фізичних осіб.

12. Найміть кваліфікований персонал

Якщо ви розширюєте свою діяльність, найміть таких професіоналів, як:

Ліцензовані агенти з нерухомості
Менеджери нерухомості
Експерти з маркетингу та продажів
Юридичні та фінансові консультанти

13. Дотримуйтеся GDPR і законів про захист даних

Як компанія з нерухомості, ви оброблятимете дані клієнтів. Забезпечте дотримання Загального регламенту захисту даних (GDPR), щоб уникнути юридичних проблем. Загальний регламент захисту даних (Регламент (ЄС) 2016/679), скорочено GDPR, є нормативним актом Європейського Союзу щодо конфіденційності інформації в Європейському Союзі (ЄС) та Європейській економічній зоні (ЄЕЗ).

14. Впроваджуйте ефективні маркетингові стратегії

Щоб розвивати свій бізнес, використовуйте:

Онлайн-платформи розміщення нерухомості (Immobilienscout24, ImmoWelt, eBay Kleinanzeigen)
Виставки нерухомості та мережеві заходи
Друкована та цифрова реклама
Реферальні програми та партнерства

15. Відстежуйте продуктивність і адаптуйте

Регулярно перевіряйте результати свого бізнесу, відгуки клієнтів і ринкові тенденції. Адаптуйте стратегії, щоб залишатися конкурентоспроможними та розширювати діяльність.

Висновок

Відкриття компанії з нерухомості в Німеччині вимагає ретельного планування, дотримання законодавства та стратегічного маркетингу. Дотримуючись цих кроків, ви зможете створити успішний бізнес з нерухомістю на одному з найстабільніших ринків нерухомості в Європі.

eXus Dev 8.2.2025

Створіть компанію з нерухомості в Німеччині: Відгуки

Відгуки

- 0 / 0 Відгуки

Додати відгук